전세집 처음으로 구하기 (미혼 신혼부부 전세집 알아보는 방법) 1탄

2023년 3월 바야흐로 엄청난 고금리의 시대.

하지만 결혼은 해야 하고, 이제 집을 알아보고

독립을 해야 한다면? 

 

누구나 저처럼 고민 하시겠지요. 그래서,

제가 이번에 집알아보면서 겪은 노하우와

정보들을 시리즈로 걸쳐서 한번 블로그에

작성해서 기록을 남겨보려고 합니다.

 

 

1. 살고 싶은 집을 그려라.

가장 먼저 해야 할 일은 부동산 어플과 

부동산 사이트와 친해지는 것입니다.

 

저처럼 집을 완전히 처음 구하는 사람을 

위한 글이오니 너무 초보자적인 글이어도

이해 부탁드립니다.

 

직방, 다방, 피터팬의 방 구하기, KB부동산,

네이버부동산 등등 우선 부동산 관련어플을

다운로드합니다. 다운로드하고 잠자기 전이나

틈날 때마다 켜서 보면서 사용법을 익히고,

 

어떤 지역에 어떤 매물이 대충 어떤 가격을
형성하고 있는지를 체크해야 합니다.

 

이 과정을 하지 않으면, 왜 이 매물만 싸게 올라왔지?

왜 이건 비쌀까? 라는 가격의 개념정도가

내 머릿속에 들어옵니다.

 

우리가 중고거래 당근마켓이던지

중고차를 사더라도 수십번씩 보면서

제품에 대한 설명과 키로수 연식 엄청

따지면서 발품 팔아서 찾다보면, 적정 가격대가

어느 정도인지 이제 알게 되는 경험 해보셨을 겁니다.

 

이과정이 있어야 나중에 호구 안 잡히고

제대로 된 가성비 있는 가격에 매물대를

고르는 눈이 생기는 것 같습니다.

 

저 같은 경우도 계속 2~3주간 보다 보니,

아 이 지역은 투룸이 대충 이 정도 선이구나

이 좀 신축은 이정도 비싸구나,

저 지역은 쓰리룸이 이정도 되는구나

엥?! 왜 이렇게 싸지? 그러면 언덕이 있거나

오래됐거나, 엘베가 없는 경우가 있었습니다.

 

이렇게 계속 쳐다보고 비교하다 보면

머릿속으로 어느 집을 전세로 빌려야겠구나

라는 결론이 서기 시작합니다.

 

제 눈높이에 맞춰서 당장 재테크도 해야 하고

경매로 집도 사야 될 미래를 위해서 그냥

너무 비싼 곳을 보지 말고, 

 

대충 2억~3억 정도 선에서 서울권에 있는

투룸 혹은 쓰리룸 같은 다가구나

다세대 빌라 주택 같은 곳으로

연식이 좀 오래된 곳에서

처음 시작하자고 일단 마음을 먹었습니다.

 

2.  자금 확보는 어떻게 할 것인가?

우선 자신의 소득 수준을 파악하고 

어떤 자금을 확보해서 진행할지 계획을 짜야합니다.

 

이것을 먼저 계획하지 않았더니

저도 모닝 보다가 갑자기 벤츠보고 있더라고요.

모닝 살려고 모닝만 봐야 되는데

눈이 자꾸 높아져서 벤츠까지

이 정도면 살 수 있겠는데 하는?

그런 쓸데없는 눈 높아짐을 말하는 겁니다.

 

예를 들어서 제 기준을 말씀드릴게요.

 

저 같은 경우 연소득 작년기준 6600만 원입니다.

만 36세입니다. 나이도 많긴 많아서 각종 대출에서

막힐게 뻔하게 보였습니다.

 

 

내가 가용할 수 있는 현금은 얼마인지
얼마를 빌릴 것인지
그리고, 전세금은 얼마로 할 것인지
발품을 팔아봐야 합니다.

 

각종 전세 자금 대출을 알아보았습니다.

종류도 어마어마하게 많습니다.

 

LH 전세자금대출

버팀목

카카오뱅크 전월세보증금 대출

디딤돌

청년전세자금대출

서울시 신혼부부전세자금 대출

토스 전세대출

KB 신한 우리 전세자금 대출

 

등등 이것 외에도 엄청 많습니다.

제가 따로 글을 써서 나중에 정리하겠습니다.

 

지금은 전세자금 대출 종류를

말하는 시리즈가 아니니까요.

3. 전세자금 대출 반 /

부모님 찬스 반 하기로 결정

일단 저는 결론으로 2023년 12월까지
금리가 계속 오를 것 같은 느낌이어서
부모님 찬스를 조금 쓰기로 했습니다.
차용증 쓰고 세무조사 안 받게 하는 정도가
2억까지라고 합니다.
(유튜브 참조해서 공부해 보세요)

2억 정도 자금을 빌릴 때 차용증만 확실하게
써서 이자를 적게 납입한다면,
부모님 찬스를 쓸 수 있다고 합니다.

 

물론 혼자 힘으로 돈 빌려서 할 수 있습니다.

하지만 저도 이제 가정을 꾸려야 하고

짠돌이가 돼서 돈을 모으고 뿌려야겠다는

생각을 하니 이자 1%로도 아깝더라고요

 

최대한 그래서 열심히 알아보셔야 합니다.

1억 정도만 대출받고,

2억은 부모님께 빌리고 해서 3억으로

알아보겠습니다.

 

다음 편을 더 기대해 주세요!!!